Solicitar información
Oportunidad de inversión · Angol, La Araucanía

Terreno de 3.500 m²
en el Centro Histórico
de Angol.

Lote de 3.500 m² con 50 m de frente a Calle Ilabaca, en zona Z-1. Tres escenarios de desarrollo inmobiliario —centro comercial vertical, conjunto residencial mixto o plaza stripcenter— sobre un suelo con antecedentes municipales vigentes y edificabilidad de hasta 16,8 m.

Solicitar ficha completa → Ver análisis de inversión
CIP vigente · Municipalidad de Angol · 26/06/2024
En venta

Ilabaca 422, Angol

Región de La Araucanía, Chile

3.500 m² superficie aprox.
50 m frente Ilabaca colectora
16,8 m altura máx. 4–5 pisos
0,85 coef. edif. comercio
ZonificaciónZ-1 Centro Histórico
Rol SII941-1
SectorCentro · Mz. A · Lote 1
Solicitar antecedentes
Por qué invertir aquí

Seis factores que hacen de Ilabaca 422
una oportunidad de inversión sólida.

📍

Ubicación céntrica verificada

Sector Centro de Angol, Manzana A, Lote 1. Calle Ilabaca es colectora asimilada con 7,00 m de calzada y tráfico comercial diario.

📐

Alta edificabilidad

Zona Z-1 con coef. de ocupación 0,9 (0,85 para comercio/equipamiento) y altura máxima 16,8 m — espacio para 4–5 pisos.

📜

Antecedentes municipales vigentes

CIP emitido el 26/06/2024 por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Angol. Permisos y normativas al día.

🔀

Tres usos de suelo permitidos

Residencial, comercio y equipamiento en la misma zona. Flexibilidad para pivotar según demanda del mercado.

🛣️

Frente a colectora

50 m de frente a Calle Ilabaca con visibilidad directa. Acceso peatonal y vehicular, ideal para retail de servicio.

🏗️

Sin restricciones críticas

No afecta a áreas de riesgo ni a patrimonio histórico edificado. Vialidad como única afectación de utilidad pública.

Análisis de inversión

Tres escenarios de desarrollo,
tres perfiles de retorno.

Cifras orientativas basadas en el terreno de 3.500 m², coeficiente de edificación 0,85 para comercio (Z-1) y valores de mercado de Angol y la Región de La Araucanía (2024). Sobre los US$ se manejan rangos; el detalle financiero se entrega bajo NDA.

Escenario Sup. edificable Inversión est. Rent. bruta anual ROI est. Payback Usos Riesgo
Esc. 01 Centro comercial vertical Torre de 4–5 pisos con food court
12.000 m² US$ 4,8 – 6,2M US$ 720 – 950K 15 – 18% 6 – 7 años Retail · Food · Estacionamientos subterráneos Medio-alto
Esc. 02 Conjunto residencial mixto 3 bloques · 90–120 unidades
8.500 m² US$ 5,5 – 7,0M US$ 850 – 1.100K 14 – 17% 6 – 8 años Vivienda + retail planta baja Medio
Esc. 03 Plaza stripcenter Galería abierta · 12–16 locales
2.400 m² US$ 2,1 – 2,8M US$ 360 – 480K 17 – 21% 5 – 6 años Retail · Food trucks · Estac. superficiales Bajo-medio

Notas metodológicas: las cifras son orientativas y se basan en valores referenciales de mercado para la Región de La Araucanía (2024), el coeficiente de edificación 0,85 para uso comercio/equipamiento establecido por el CIP, y supuestos de arriendo promedio por m² en Angol. El detalle financiero (proforma, flujo de caja, VAN, TIR) se entrega a inversionistas interesados bajo NDA.

¿Quieres el detalle financiero de cada escenario?

Solicita la proforma con flujo de caja, TIR y VAN bajo acuerdo de confidencialidad.

Solicitar proforma →
El mercado · Angol, La Araucanía

Angol: capital de Malleco,
centro de servicios del sur.

La ciudad donde se emplaza el terreno. Conocer su escala, conectividad y dinámica es clave para dimensionar la oportunidad de inversión inmobiliaria.

53.000+ habitantes Capital de la Provincia de Malleco, Región de La Araucanía.
IX región La Araucanía — polo forestal, agrícola y turístico del sur de Chile.
1,5 h a Temuco Capital regional. Conexión por Ruta 5 y carretera asfaltada.
Terminal Rural adyacente El terreno colinda con el Terminal Rural de Angol: flujo peatonal y de buses diario.
01

Capitalidad y servicios

Angol concentra servicios públicos, comercio y equipamiento para toda la Provincia de Malleco. Sus 53.000+ habitantes dependen del centro urbano para trámites, salud, educación y compra.

02

Conectividad y accesibilidad

Emplazado sobre Calle Ilabaca (colectora asimilada), a 1,5 h de Temuco por Ruta 5. Servido por el Terminal Rural adyacente, con buses locales e interurbanos diarios.

03

Sector céntrico consolidado

Zona Z-1 Centro Histórico. Alrededores: Banco de Chile, Banco Estado, Municipalidad de Angol, Gobernación y Plaza de Angol. Frente comercial de alto tráfico todos los días.

04

Demanda inmobiliaria insatisfecha

La oferta de locales comerciales y vivienda en altura en Angol es limitada. El mercado inmobiliario de La Araucanía crece a tasa anual del 6–8% (2023), por debajo del promedio nacional, con margen de captura.

05

Suelo urbano escaso

Lotes de 3.500 m² con frente a colectora y zonificación mixta son escasos en Angol. La mayoría del centro está consolidada en lotes pequeños. Esta escala es una rareza.

06

Política de fomento regional

La Araucanía accede a fondos de fomento productivo (SERCOTEC, CORFO) y a Zonas de Recuperación Productiva que pueden complementar la inversión privada.

Escenarios de desarrollo

Tres formas de desarrollar
el terreno de 3.500 m².

El lote admite tres enfoques de desarrollo inmobiliario. Cada uno tiene un perfil de riesgo, CAPEX y retorno distinto. El proyecto final se define con un equipo de arquitectura; estas son las propuestas de referencia.

Render de referencia: Centro comercial vertical en Angol Retail vertical
CAPEX est. US$ 4,8 – 6,2M
Escenario 01 Medio-alto

Centro comercial vertical

Torre de 4–5 pisos con locales por nivel, food court en piso superior y estacionamientos subterráneos. Aprovecha al máximo el coef. 0,85 de comercio.

Sup. terreno
3.500 m²
Edificable
≈ 12.000 m²
Pisos
4–5 (16,8 m máx.)
Locales
20–30
Estacionamientos
Subterráneos
  • Torre de 4–5 niveles con locales por piso y food court en azotea.
  • Estacionamientos subterráneos liberan el frente para retail a calle.
  • Circulación vertical con ascensores panorámicos y escaleras abiertas a Ilabaca.
  • Mayor superficie arrendable y mix de usos por nivel.
Render de referencia: Conjunto residencial mixto en Angol Residencial mixto
CAPEX est. US$ 5,5 – 7,0M
Escenario 02 Medio

Conjunto residencial mixto

Tres bloques residenciales o mixtos en altura media (4–6 pisos), con plaza interior arbolada y locales de barrio en planta baja.

Bloques
3
Pisos
4–6
Unidades
90–120
Estacionamientos
120
Retail PB
Sí
  • Tres bloques dispuestos en torno a plaza arbolada peatonal.
  • Altura media que respeta la escala del barrio de Angol.
  • Circulaciones peatonales internas con pérgolas y áreas verdes.
  • Mixto: viviendas sobre locales de barrio en planta baja.
Render de referencia: Plaza stripcenter en Angol Retail abierto
CAPEX est. US$ 2,1 – 2,8M
Escenario 03 Bajo-medio

Plaza stripcenter

Centro comercial abierto en L con galería techada, 12–16 locales a calle Ilabaca y patio central de food trucks. Menor inversión inicial y payback más corto.

Locales a calle
12–16
Sup. arrendable
≈ 2.400 m²
Food trucks
4–6
Estac. superficiales
60
Sótano
No
  • Planta en L con galería techada y locales con frente a Ilabaca.
  • Patio central con food trucks, pérgolas y ágora comercial abierta.
  • Estacionamientos superficiales (60 cupos) sin requerir sótano.
  • Menor CAPEX y menor riesgo operativo; ideal primer desarrollo.

Render de referencia — la propuesta final se define con un proyecto de arquitectura. Cifras orientativas de mercado (La Araucanía, 2024).

Se vende · Ilabaca 422, Angol

Terreno de 3.500 m² en el Centro Histórico de Angol.

Lote de 3.500 m² con 50 m de frente a Calle Ilabaca, en zona Z-1 Centro Histórico. Terreno con antecedentes municipales vigentes (CIP del 26/06/2024) y alta edificabilidad. Una oportunidad única de desarrollo comercial en el corazón de Angol.

Consultar precio por WhatsApp → Ver ficha oficial ↓
3.500m² superficie
50m frente Ilabaca
Z-1Centro Histórico
16,8m altura máx.
0,85coef. comercio

Usos de suelo permitidos (Z-1)

El terreno está en Zona Z-1 Centro Histórico, que admite una amplia gama de usos. Esto es lo que se puede desarrollar:

Residencial

Vivienda, hogares de acogida, hospedaje

Comercio

Centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, restaurantes, bares, discotecas

Equipamiento

Culto y cultura, educación, salud, deportes, esparcimiento, seguridad, servicios

Usos prohibidos en Z-1: estaciones de servicio automotor, grandes tiendas supermercados en determinadas condiciones, edificaciones autónomas, saunas y baños turcos. Ver detalle en el CIP.

Normas urbanísticas

Parámetros de edificación según la Ordenanza Local y el Plan Regulador Comunal de Angol (act. 29/01/2024).

Coef. ocupación de suelo
0,9
Para Equipamiento/Comercio
hasta 0,85
Altura máxima edificación
16,8 m
Antejardín obligatorio
Sí (con excepciones)
Cuerpos salientes
hasta 1,80 m desde 3,00 m de altura
Marquesinas y toldos
hasta 1,00 m de la línea de solera
Cierros
2 m de altura · 90% transparencia

Estacionamientos requeridos según uso

Exigencias mínimas según el destino del edificio. Excepciones aplican para Equipamiento Comercio a Escala Básica en Z-1.

Vivienda
1 por vivienda
Hospedaje
1 cada 100 m² edificados
Centros comerciales (>1000 m²)
1 cada 50 m² edificados
Locales comerciales (200-1000 m²)
1 cada 150 m² superficie
Restaurantes, bares, fuentes de soda
1 cada 30 m² edificados
Discotecas
1 cada 25 m² edificados
Oficinas y servicios
1 cada 80 m² edificados
Bancos, centros de pago
1 cada 100 m² edificados

Perfil de vía y afectaciones

Calle Ilabaca · Colectora (asimilada)

  • Distancia entre Líneas Oficiales: 18 m
  • Distancia L.O. a eje calzada: 7,80 m
  • Ancho calzada: 7,00 m
  • Antejardín: según tabla 5.1.1

Afectaciones

  • Afecta a utilidad pública: Sí (vialidad)
  • Áreas de riesgo: Zonas AR-1, AR-2 no superan 14 m en área afectada
  • Patrimonio: Cuerpos salientes, marquesinas y toldos con restricciones específicas

Antecedentes municipales

El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es el documento oficial de la Municipalidad de Angol que acredita la zonificación, normas urbanísticas y usos de suelo del terreno. Solicítalo completando tus datos.

CIP · Ilabaca 422, Angol

Municipalidad de Angol · Dirección de Obras · 26/06/2024

Vigente
Solicitante
Comercial Angol Ltda.
Sector
Centro · Mz. A · Lote 1
Rol SII
941-1
Zona
Z-1 Centro Histórico
PRC
14/10/2022 (act. 29/01/2024)
Derechos pagados
$3.290
📄
CIP-Ilabaca-422-Angol-2024-06-26.pdf PDF · 1,2 MB · 6 páginas

Descargar Certificado de Informaciones Previas (CIP)

Documento oficial emitido por la Municipalidad de Angol (26/06/2024). Completa tus datos para recibir el enlace de descarga.

Al descargar el CIP aceptas que tus datos (nombre, RUT, teléfono, email) queden registrados y que podamos contactarte sobre el terreno de Ilabaca 422, Angol. No compartiremos tus datos con terceros.

¿Interesado en desarrollar este terreno?

Conversamos precio, antecedentes y opciones de desarrollo. Información oficial completa disponible para inversionistas serios.

Escribir por WhatsApp →
Ubicación

Ilabaca 422, Angol.

Sector Centro de Angol, Manzana A, Lote 1. Calle Ilabaca es colectora asimilada con 7,00 m de calzada y tráfico comercial diario. El terreno colinda con el Terminal Rural de Angol —flujo peatonal y vehicular constante.

Coordenadas

Cómo llegar

Ilabaca 422, Angol 4650979, Región de La Araucanía, Chile. Sector Centro, junto al Terminal Rural.

Latitud
-37,797757
Longitud
-72,705333
Vía
Ilabaca (colectora)
Calzada
7,00 m
Abrir en Google Maps Consultar por WhatsApp

Referencias cercanas

  • Terminal Rural de Angoladyacente
  • Municipalidad de Angolcentro
  • Gobernación de Mallecocentro
  • Plaza de Angolcentro
  • Banco de Chilecentro
  • Banco Estadocentro