Paño central premium · Angol, La Araucanía
Paño Central Premium de
Paño Central Premium de
3.000 m² en Angol:
Oportunidad de Desarrollo
Inmobiliario.
Retorno proyectado del masterplan sobre las 410.000 UF. Ubicado en zona Z-1 (Centro Histórico) con 50 m de frente en Calle Ilabaca e incidancia de suelo óptima del 20,3%. Edificable hasta 6 niveles.
Oportunidad B2B
Ilabaca 422, Angol
Región de La Araucanía, Chile
3.000 m² superficie predio
50 m frente Ilabaca colectora
16,8 m altura máx. 6 niveles
95% ocup. suelo sin antejardín
ZonificaciónZ-1 Centro Histórico
Rol SII941-1
SectorCentro · Mz. A · Lote 1
Dashboard de métricas · Zona Z-1 Cabida constructiva verificada
Cabida constructiva verificada
sobre el CIP oficial.
Panel visual con las ventajas del paño sobre zona Z-1 Centro Histórico, según CIP vigente del 26/06/2024.
0 % riesgo de inundación o remoción en masa · no afecto a protección del
Consejo de Monumentos Nacionales · obra limpia, sin litigios ambientales.
Proyectos sugeridos · viabilidad Tres líneas de desarrollo
Tres líneas de desarrollo
sobre el mismo paño.
Cada proyecto aprovecha la cabida constructiva Z-1 con un perfil de riesgo y retorno distinto. Selecciona la línea de tu interés para ver su viabilidad.
Tab 01
Edificio de Uso Mixto
24 locales comerciales en piso 1 · 40 departamentos alto estándar (pisos 2 a 6) · 2 niveles de subterráneo con 150+ estacionamientos.
- Placa retail
- 24 locales (piso 1)
- Departamentos
- 40 unidades altos estándar
- Niveles
- 6 pisos útiles
- Subterráneo
- 2 niveles · 150+ estac.
- Edificable aplicado
- ≈ 5.460 m²
- Exención de estacionamientos para locales comerciales de escala básica según CIP Z-1.
- Mixtura de flujos: retail de calle por día + demanda residencial permanente.
- Aprovechamiento máximo del coeficiente sobre calle colectora Ilabaca.
CIP: exenciones y beneficios
Exención de estacionamientos para locales comerciales de escala básica (Z-1) · permiso de cuerpos salientes hasta 1,80 m desde los 3,00 m de altura · agrupamiento continuo sin antejardín obligatorio.
Incidencia suelo 20,3 %
Zona Z-1 Centro
Frente 50 m
Tab 02
Hub de Salud y Diagnóstico
Hasta 4.680 m² de infraestructura médica continua autorizada en la zona Z-1: consultas, laboratorios, centros dentales y servicios de diagnóstico.
- Superficie habilitada
- hasta 4.680 m²
- Uso de suelo
- Equipamiento salud
- Operación
- Continua · 24/7 posible
- Estacionamientos
- 1 c/100 m² en hospedaje
- Compatibilidad
- Consulta + laboratorio + imagenología
- Demanda estructuralAngol/Malleco carece de centros de diagnóstico integrados.
- Flujo estable de pacientes que sostiene el retail de planta baja y cafeterías.
- Aptitud Build to Suit para cadenas de salud regionales.
CIP: exenciones y beneficios
Equipamiento admitido en Z-1 · 1 estacionamiento cada 100 m² edificados para usos asistenciales · operación continua autorizada · afectación vial como única restricción de utilidad pública.
Incidencia suelo 20,3 %
Zona Z-1 Centro
Frente 50 m
Tab 03
Complejo Institucional / Educación
Paño apto para proyectos hechos a la medida para ministerios, servicios públicos o campus universitarios verticales en pleno centro de Angol.
- Modalidad
- Build to Suit (a medida)
- Usos
- Ministerios · servicios públicos · campus
- Edificable
- hasta 5.460 m² (residencial)
- Altura
- hasta 6 niveles
- Frente corporativo
- 50 m sobre Ilabaca
- Vecindad institucional consolidada: Municipalidad, Gobernación de Malleco y Plaza de Angol.
- Acceso desde Terminal Rural · captura de tráfico regional.
- Flexibilidad de cabida para edificio corporativo vertical con retail planta baja.
CIP: exenciones y beneficios
Edificación continua 95% de ocupación · altura máxima 16,8 m (6 niveles) · sin afectación a patrimonio ni a áreas de riesgo · factible como concesión Build to Suit.
Incidencia suelo 20,3 %
Zona Z-1 Centro
Frente 50 m
Resumen financiero del masterplan Cifras transparentes
Cifras transparentes
para analistas inmobiliarios.
Estimaciones del masterplan sobre 3.000 m² en Z-1 con cabida de 5.460 m². Cifras orientativas para inversionistas serios; el proforma detallado (flujo, TIR, VAN) se entrega bajo NDA junto al dossier.
Partida
Detalle
Monto
Inversión total estimada
Suelo + CAPEX de construcción
325.050 UF
Ventas totales proyectadas
Revenue del masterplan
411.750 UF
Utilidad neta estimada
~ $3.300 millones CLP
86.700 UF
Margen sobre inversión
Rentabilidad sobre costos
+ 26,6 %
Cifras en UF según valor referencial de mercado de La Araucanía (2024) y un CAPEX de construcción de estándar medio-alto. Sobre los ~325.050 UF de inversión se proyectan ~411.750 UF de ventas, dejando una utilidad neta estimada de ~86.700 UF ($3.300 millones CLP) y un margen del +26,6 % sobre la inversión.
Ubicación
Ilabaca 422, Angol.
Sector Centro de Angol, Manzana A, Lote 1. Calle Ilabaca es colectora asimilada con 7,00 m de calzada y tráfico comercial diario. El terreno colinda con el Terminal Rural de Angol —flujo peatonal y vehicular constante.
Coordenadas
Cómo llegar
Ilabaca 422, Angol 4650979, Región de La Araucanía, Chile. Sector Centro, junto al Terminal Rural.
- Latitud
- -37,797757
- Longitud
- -72,705333
- Vía
- Ilabaca (colectora)
- Calzada
- 7,00 m
Referencias cercanas
- Terminal Rural de Angoladyacente
- Municipalidad de Angolcentro
- Gobernación de Mallecocentro
- Plaza de Angolcentro
- Banco de Chilecentro
- Banco Estadocentro